În condițiile exploziei prețurilor locuințelor, cauzată de o cerere mai mare decât oferta, dar și de scumpirea materialelor de construcții, senatorii au adoptat, luni, un proiect de lege care modifică modul în care se va calcula taxa pe valoarea adăugată (TVA) la cumpărarea de locuințe. Potrivit documentului, pentru locuințele care depășesc 450.000 de lei, TVA-ul de 5% se va aplica valorii de până la această limită, iar pentru tot ce depășește plafonul se calculează un TVA de 19%.
De exemplu, în cazul unei locuințe în valoare de 500.000 de lei, noua modalitate de calcul se aplică astfel:
- TVA de 5% pentru valoarea de 450.000 de lei
- TVA de 19% pentru ce depășește acest plafon, adică pentru diferența de 50.000 de lei până la prețul de vânzare stabilit al imobilului
Astfel, pentru această locuință, TVA va fi de 5%x450.000 de lei + 19%x50.000 de lei = 32.000 de lei.
Actualele reglementări din Codul Fiscal arată că de cota redusă la 5% a TVA beneficiază doar cei ce cumpără locuințe la un preț de până la 450.000 de lei. Dacă acest plafon este depășit, conta de TVA de 19% se aplică, în prezent, la întreaga sumă. Astfel, folosind exemplul anterior al unei locuințe de 500.000 de lei, în prezent TVA este de 95.000 de lei (19%x500.000 de lei), deci de trei ori mai mare decât în cazul aplicării parțiale a cotei reduse, de 5%.
De remarcat este faptul că locuințele supuse aplicării cotei reduse de TVA trebuie să aibă o suprafață de până în 120 de metri pătrați.
Potrivit inițiatorilor proiectului, noua modalitate de calcul a TVA în cazul locuințelor va avea trei efecte importante:
• Eliminarea „sancțiunii” aplicate cumpărătorilor, de a plăti o cotă de TVA mai mare din cauza neîncadrării valorii achiziției în plafonul de 450.0000 lei, „sancțiune” care nu este din vina cumpărătorilor.
• Îndeplinirea scopului social vizat de Directiva 2006/112/CE, respectiv încurajarea de achiziții/construirea/transformarea spațiilor cu caracter locativ;
• colectarea unor sume mai mari din TVA de către stat, dintr-un număr mai mare de livrări de locuințe;
În plus, aplicarea TVA redus în cazul locuințelor mai scumpe de 450.000 de lei vine în contextul în care creșterea la 140.000 euro a plafonului până la care se aplică o cotă de TVA de 5% a fost amânată până la 1 ianuarie 2022, prin OUG 226/2020.
Urmează acum ca proiectul să fie dezbătut în Camera Deputaților, în calitate de for decizional.
DOCUMENT – Proiectul de lege pentru modificarea Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal:
CITIȚI și TVA de 5% pentru locuințele în valoare de cel mult 140.000 de euro | Legea a fost PROMULGATĂ
